Revente LMNP : toutes les informations

Statut LMNP : explications

Une LMNP (location meublée non professionnelle) correspond à l’achat d’un bien immobilier en vue de le louer dans le cadre d’un dispositif fiscal spécifique. En acquérant le statut LMNP, vous percevrez d’abord des revenus locatifs qui pourront être défiscalisés. Vous disposez même de la possibilité de récupérer la TVA si votre bien a été acheté neuf. La première finalité de cette niche fiscale est d’offrir la possibilité aux contribuables de grossir leur patrimoine dans l’optique de préparer leur retraite de façon plus sereine. Pour la petite histoire, le statut LMNP est entré en vigueur en 1949. À cet effet, le dispositif compte parmi les plus anciennes niches fiscales du pays. Il faut savoir qu’il n’a jamais été corrigé par les différents gouvernements depuis son entrée en vigueur.

Comment être éligible au dispositif ?

Certains critères sont tout d’abord à respecter pour que le bien soit considéré comme étant meublé. Il doit contenir les équipements nécessaires, facilitant l’installation et le quotidien du locataire. Quelques exemples d’équipements nécessaires pour qualifier le logement de meublé :

De plus, si vous souhaitez bénéficier de la défiscalisation qui découle du dispositif, vos revenus locatifs ne devront pas dépasser 23.000 € sur une année ou 50 % de la totalité de vos revenus sur la même période. Au moment de commencer votre opération LMNP, vous devez sélectionner l’un des 2 régimes proposés par le dispositif : le régime forfaitaire ou le régime réel. Le régime forfaitaire se concentre sur une fiscalité qui prend seulement en compte la moitié des revenus locatifs. Pour être éligible au régime réel, vous devrez toucher au moins 70.000 € de revenus locatifs sur une année. En plus de cela, vous pouvez déduire certaines charges de votre investissement avec le régime réel :

Vous pouvez aussi bénéficier d’un avantage relatif à votre fiscalité en LMNP grâce au mécanisme d’amortissement.

Bien loué en LMNP
Bien loué en LMNP

Statut LMNP : en quoi consiste l'amortissement ?

Grâce à l’amortissement, vous disposez de la possibilité de défiscaliser vos revenus fonciers touchés relatifs à votre LMNP. Avec le mécanisme, vous anticipez la diminution de valeur d’un objet sur le long terme pour l’inclure en tant que charge déductible. La création artificielle de cette dernière vous permettra alors de réduire vos impôts. Dans une LMNP, l’objet en perte de valeur est le logement. En plus de cela, il dispose de sous objets, également amortissables :

En revanche, toutes ces déductions ne peuvent donner lieu à un résultat négatif. Pas de panique toutefois puisque les déductions en trop peuvent être stockées pour s’appliquer les années suivantes, sans aucune restriction de temps. Si le bien n’a pas été loué par le biais d’une société de gestion, l’amortissement n’impactera pas la plus-value potentielle en cas de revente LMNP. À noter également que l’amortissement est également possible pour les résidences de services :

Comment s'opère la revente LMNP ?

Avant de revendre votre bien acquis grâce au statut LMNP, vous tirez le bilan de votre opération de défiscalisation immobilière puis préparez au mieux la vente. Pour cela, vous devez prendre en compte 2 facteurs primordiaux : Le premier résulte dans le fait que la revente LMNP porte forcément sur un bien ancien. En partant de ce postulat, considérez que votre bien ancien en LMNP ne pourra être acheté que par un investisseur immobilier. En effet, les particuliers ne disposent pas de la possibilité d’acheter un logement ancien dans le cadre d’une LMNP. Soyez aussi en capacité de vendre votre bien en analysant le marché dans lequel vous vous trouvez. Ainsi, la revente LMNP sera forcément différente de celle d’un bien neuf.